存款1600就敢买房!两年买了28套房,躺着收租!震惊,他竟是这样做的······

xthinker  2021-02-26 12:45 

存款1600就敢买房!两年买了28套房,躺着收租!震惊,他竟是这样做的······ 投资理财 第1张

问一个大家都感兴趣的话题:

月薪不到5000的普通人,如何在30岁前,房产遍布海内外,名下20+套房子,坐拥上千万资产?

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我猜看到这里,你一定会吓一跳:30岁前,20+套,这牛皮吹得也太大了,卖白粉都没这么快呢?

哈哈,我要是你,也会这么想。毕竟:

工资5000,不吃不喝也得16年8个月,才有100万。

100万能干吗?一线城市买个厕所呗。

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但这个目标,我确实做到了,而且我也正在帮越来越多朋友做到这一点。

也许有人会说,房子离我太远了,别说20+套,我连一套的首付都拿不出来,谈什么买房子。

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没关系,因为过去的两年,我已帮助1万+朋友成功买房,大部分像你一样普通的工薪族都根据我的方法发家致富,不仅住上了舒适宽敞的大house,更摆脱了财务上的困窘。

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如果你领着几千月薪在城市打拼,想要个自己的家却怎么也凑不出首付;

如果你一家三口供着一套房,负担孩子、生活费的同时,每月月供掏空了你的工资;

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看完我的故事,你一定会颠覆自己曾经对“买房这件事”的所有想法,真正打开自己的富人思维。

曾是落魄职员,靠独创房产投资方法

5年买过20+套房、资产翻百倍

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你好,我是肖东敏。

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来自农村的我,和大多普通年轻人一样,毕业就失业,后来好不容易在深圳找到份普通会计的工作,从两千月薪开始,过着不上不下、朝九晚六的生活。

23岁前,我住着不到10平的地下室,犹记得元旦那天晚上加班到凌晨回去,却因交不起房租,行李都被房东丢了出来。

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坐在地下通道,对面的卖唱小哥唱起了《那么多的人,你要去哪里》“我不喜欢管租的房子叫家,这样有点对不起有家人在等我的那个家。” 

那一刻,我流泪明白没有自己的“家”,租房的坎坷分分钟都在提醒你:你只是在“临时寄宿”!其中任何一项单拎出来,都能轻易击碎一个“负重前行”、不敢轻易辞职的成年人。

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租来的房子,始终不是自己的,就连在墙上钉颗钉子,都要经过房东同意,丝毫没有放纵的底气。连谈恋爱的勇气也没有。

深恶痛绝的我,明白了打拼的终极目的是——安家,买套房。

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房子,虽不是万能的,但拥有它,就给人生穿上了一套盔甲,虽有时觉得盔甲好沉,会让你脚步走的慢,但穿上铠甲的人生,会拥有分量感。

无论任何时候,多大年纪,拥有一套属于自己的房子,才能真正安下心来。

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然而现实是,浑浑噩噩工作了四五年,依然买不起一个厕所,相亲也一次次被拒。

就在我觉得人生无望时,偶然跟一位资深前辈聊天,才知道买房根本没那么难,里面门道多着呢。比如:

第一,攒钱买房,就跟步行追高铁一样不靠谱。

普通人在任何时候,都可能攒不够首付。

房价5年一涨(至少1倍),货币每年贬值(假设贬值速度为10%),赚钱攒钱的速度永远跟不上通货膨胀和房价上涨的速度。

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第二,贷款越多越好,千万不要凑钱全款买房。

善于“借”银行资金。因为你欠银行的钱越多,你赚的就越多。

假设你买了套100万的房子,首付30%,70万是债务,通货膨胀10倍,相当于你只欠了7万,足足省了63万!

所以时间越久,你的贷款实际是呈10+倍在减少的。这就是为什么,那些懂投资的人,都很愿意借银行的钱,帮自己办事。

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第三,第一套房,新房VS二手房哪个更有升值潜力?

推荐收房5年内的毛坯二手房。

新房一般都是期房,你买的时候可能还没建,这会导致交房晚、拿证晚,尤其限售城市,买了新房再卖出,时间比二手房要多两三年。

就算不考虑投资,拿来自住,也不方便,交房要两三年,装修散味要一两年,从买房到入住,得等四五年。且新房质量问题在收房前看不到,后期维权风险大。

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二手房则安全很多,如渗水漏水、地面墙面裂缝问题等一目了然,买了就能马上装修入住,且配套设施更成熟,收房5年内的二手房,不用担心设计方面存在代差问题。

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那一夜,我彻底失眠了,当下决定买房。

第二天,我开始关注房产信息,大量阅读房产和投资书籍,去繁华的老街实地看盘。

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在仔细研究了许多资料后,我发现拥有很多套房产的人,都善于借银行的钱,买自己的房。

于是,我结合中国国情,经过不断摸索与积累,最终总结出一套自己的房产投资方法。

安全负债区间:清点个人资金、盘点资产等,算出可承受的合理负债范围;

亲友支持借款:利用“关系攻略法则”,通过“三步话术法”从亲戚朋友那里借了35万;

最优贷款增额:公积金利息很低,但额度有限,利用公积金+商业贷款组合,从银行贷款约175万,“等额本息”还贷省5-10万,1年后转公积金一下省(少还)10几万;

巧申卡现金流:利用信用卡“空档接龙”套现技巧,掐准刷卡和换卡日,享受最长免息期50天(中间至少有4万永远不用还!),刷出70万现金流;
……

最终,我买下了深圳罗湖区一套地段很好的65平老破小刚需房。

我的第一套房子

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接着,我低成本把房子进行装修改造后,变成了一个特别漂亮的房子(实际上装修成本一点都不高)。

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然后以较高价(我月供的3倍)租出去,赚取差价。

很快房租的差价成了我的被动收入,每个月形成了一股稳定的现金流。

3年过去,我用低价购入的这套房,高价卖出净赚208万!

当工作不再是获得金钱的唯一手段时,我们才能真正迈向自由。

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做一个包租房,就能带来持续稳定的现金流收入,那如果多做几个,带来的现金流就可以抵消掉一个新房的月供了。

凭借这个方法,我在30岁前,就买下了20+套房产,资产遍布海内外,规模增长超过100倍,轻松躺赚3000万+。

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最重要的是,我并没有很多启动资金,月薪5000,每个月攒1千多块,却以火箭般的速度提高了被动收入,30岁前就实现了财务自由。

可见,买房这事,最重要的不是首付,而是一套可执行的方案计划。只有当你理清方向,认真规划,每一步都向买房更靠近一步,生活才会在日积月累中产生质的飞跃。

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这套买房方法,让我慢慢在圈内出了名!

后来,我的很多亲戚朋友同学纷纷找到我,向我咨询买房建议。

我这才意识到,有这么多人,因没钱、没经验、没技巧,在买房问题上屡屡吃亏。

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于是我开始转行做房产咨询,并给自己树立目标:让月薪不到5千的人,也有办法买到好房子”。

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凭借对房子的不断研究和实战,我很快成为房产大V,迅速在全网收获十几万粉丝。

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受邀到全国各地开展房产投资讲座达100多场,我还被多家全国地产50强企业、知名媒体机构等分享房产投资知识。

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作为一个晚辈,我还获得了很多如财经作家叶檀、投资大佬薛蛮子等前辈的盛赞,屡次受邀到各类房产类节目、讲座。

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我的买房技巧,保守累积省钱300余万,累积增值1000万+!越来越多人找我咨询,我也帮超过10000个普通家庭买到了理想的房子:

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比如我的学员曼曼,离婚后独自带着孩子在广州打工,租了间9.1平的房间,开门就是床,阴暗没阳光。

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跟所有人一样,她一直很想拥有一套学区房,供孩子上学,但苦于没钱。

后在我的买房方法论指导下:

13年非典,0存款月薪5000的情况下,在广州越秀区买了套老破小二手房;

紧接着,她又听从建议,将这处离地铁只有200米的老破小精装出租,每个月房租比房贷还多几千块钱。

到2019年,价格上涨近5倍,孩子也准备上初中。她又根据我的建议,卖掉这套老破小,用赚来的差价和三年房租积累的现金流,买下广州市区一套100平的三房。

她想不到,自己一个外地人,单亲带着孩子竟不到5年就买了房,且还在一线省会城市。

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我的学员中没什么钱却买了房的人,比比皆是!

刘姐:3万存款,买在广州天河区,现在涨了500万;

小琴:1.5万本金,买在深圳福田,每月收租9100元;

张明:存款0,买长沙97万房子,月供3050,收租2850,实际还200......

像这样的例子还有很多:

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成功不是炫耀财富,而是分享智慧。

我希望用稳健的房产投资理念,带领更多没有经济实力的房产小白,实现城市买房梦。

随着越来越多的学员邀请我线上开课给他们讲讲买房知识。

所以,我特地实地勘察,结合自己近10年房产实战+10000多名学员的成功案例,历经10个月,精准把握最新买房政策趋势,精心打磨出这门买房课,让你听完就能马上入手,抓紧房产暴涨的最后一刻!

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帮助10000+学员实现买房梦

月薪5千的普通人,也用得上的买房指南

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当然除了如何选房看房,那买房怎么省钱呢?

用我这个方法,一套房七七八八省下来,可以省下小几十万。

听到这,你也不要过于惊讶,因为事实就是如此,这个账很容易算:

税费:房子之间税费差别很大,有些人要交40万,有些人只需交10万。这里可以省出5-20万。

中介费:如果你有一个长期合作的中介,可以省下5-8万。

房价:市场上有5%左右的房子是“笋盘”,也就是房主急需用钱,压低价格出手的。这些房子低于市场价百分之十,能省下20-30万。

手续费:评估费、贷款手续费等等各个环节的费用,大概能省下2-3万。

装修费:这个看个人要求了,但如果你很有经验的话,同样的品质,能省下5-20万。

还包括如何获取现金流,如何快速攒够首付、如何轻松月供、如何谈判砍价等,甚至还教你如何搞到买房名额。

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这么算下来,你还会觉得买房不能省钱吗?

当然了,毕竟不是每个人都买过20几套房,这其中的很多门道,99.9%的人是没机会知道的。

买房几乎是很多家庭一辈子当中最最重要的投资,里面蕴含着无数的细节,无数新的知识。

你不知道销售和中介的完美微笑背后,藏着多少陷阱。

但多数人并不具备相关的知识,也许他们就看了七八套房,十几二十套房,短短一两个月时间,就把这一生最重要的决定落定了。

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稀里糊涂的选了一套,把十几年的积蓄砸了进去。买完房几乎得脱一层皮,而且不出意外的话,一定都会吃亏。

犹犹豫豫,错过买房时机;

买房时没有选好地段和开发商;

买房时选择了错误的面积和房型;

买房时没有选择最优贷款方式;

买房时没有注意合同末尾的补充条款;

......

这些坑只要踩中一个,你至少要多花十几万冤枉钱。

更何况,在这个过程中还能挣到买房的钱,那真是太棒了。

很多人年轻的时候没有买房,后悔不已。一代人的财富际遇也就此分道扬镳。

实际上回首过去,你会发现这是没有办法的事情,因为当时的认知局限,注定了很多人不会去买房。

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如果你受够了:

用自己的月租,给别人交房贷;

每次涨租都无能为力,只好频繁搬家;

让孩子住在破旧出租屋,在杂乱环境中长大;

去朋友家吃饭,却没脸邀请别人到自家做客;

房子隔音差,楼上或邻居一动,吵的不得了......

那么你一定要尽早开始准备。

掌控一套买房必备攻略

从筹到钱、选对房、到省钱买房

趁现在,听完马上入手

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人的一生都在为自己的认知买单。

你现在的生活,由过去的选择决定,而你未来的生活,由你现在决定。

唯有房产,才是手里闲钱翻倍升值的加速器!

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买房环环相扣,每一步都很有坑

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就能拥有稳赚不赔的房投技巧

 
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